房屋買(mǎi)賣(mài)新政策
2016年最新最全面的個(gè)人住房交易稅收優(yōu)惠政策
1、個(gè)人所得稅(賣(mài)方)
自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
政策依據(jù)：
(1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))
(2)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))
(3)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))
2、營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(賣(mài)方)
自2016年2月22日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
政策依據(jù)：
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))
3、土地增值稅(賣(mài)方)
自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
政策依據(jù)：
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))
4、契稅(買(mǎi)方)
自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的家庭2套以?xún)?nèi)(含2套)(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房)，減按2%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。
政策依據(jù)：
(1)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))
(2)《江蘇省財(cái)政廳 江蘇省地方稅務(wù)局 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(蘇財(cái)稅[2010]33號(hào))
5、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方)
自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
政策依據(jù)：
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))
特別說(shuō)明：
(1)個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷(xiāo)售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
(3)上述稅收優(yōu)惠政策僅適用于個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房，不適用個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)非住房、單位銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房及非住房。
(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))第一條第二項(xiàng)對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
[2016房屋買(mǎi)賣(mài)新政策]
【房屋買(mǎi)賣(mài)新政策】相關(guān)文章：
房產(chǎn)新政策05-15
汽車(chē)新政策09-02
卡車(chē)新政策11-03
小升初新政策10-27
社保新政策08-14
鄭州房產(chǎn)新政策07-21
江西契稅新政策06-18
房屋契稅新政策10-18
社�；菝裥抡�05-22
深圳社保新政策08-09