買房？搖號(hào)！
2018，搖號(hào)，這似乎成為了接棒限購之后的又一個(gè)熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控標(biāo)配，繼上海、南京、長沙、成都、武漢、西安之后，近日杭州也宣布加入搖號(hào)買房的城市序列。而且這次杭州的新規(guī)還非常嚴(yán)厲，新規(guī)發(fā)布后，只要你還是單身，即使你是剛離婚，都將被剔除出“無房家庭”的序列。一時(shí)間各地樓市暗流涌動(dòng)，市場上夾雜著觀望、等待、焦慮等種種情緒，就連北京也被爆出將對(duì)“限房價(jià)、競地價(jià)”項(xiàng)目（俗稱“限競房”）實(shí)行搖號(hào)選房。照此情況看來，不久的將來，搖號(hào)政策勢必會(huì)在全國范圍內(nèi)執(zhí)行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都存在限價(jià)情況。房源在限價(jià)下，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)緊張，因此，調(diào)控政策的升級(jí)也就成了意料之中的必然，預(yù)計(jì)將有超過20個(gè)城市以上都會(huì)執(zhí)行官方搖號(hào)的售房政策。一那么，南昌會(huì)成為下一個(gè)搖號(hào)買房的城市嗎？答案似乎已經(jīng)是肯定的，至少從最近的幾例土拍中，我們可以發(fā)現(xiàn)一絲蛛絲馬跡。我們來看看下面幾張土拍要求的截圖：可以發(fā)現(xiàn)都明確表示“遇有供不應(yīng)求等情況，采取公證搖號(hào)排序，按序購房”。好消息是以上情況還只是針對(duì)“三限房”。但是自從南昌2017年10月1日正式實(shí)施“限房價(jià)，競地價(jià)”以后，所拍的地塊幾乎都是三限房用地，這么看來南昌其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)于變相公布公證搖號(hào)政策了，只是具體細(xì)則還沒公布而已。二那么搖號(hào)買房對(duì)樓市將產(chǎn)生什么影響呢？首先可以預(yù)見的是以后全款優(yōu)先，公積金與狗不得入內(nèi)的現(xiàn)象基本會(huì)被杜絕，而全程引入公證機(jī)構(gòu)參與的搖號(hào)，選房的權(quán)威性、公平性也自然與此前的開發(fā)商搖號(hào)，暗箱操作叢生不可同日而語，在一定程度上保證了所有購房者的公平性。對(duì)此開發(fā)商自然是不高興的，以后所謂營銷蓄客、認(rèn)籌認(rèn)購等等五花八門的手段都將統(tǒng)統(tǒng)沒了用武之地，未來的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入更加血腥直接的PK階段，開發(fā)商的口碑、房子的質(zhì)量、小區(qū)的物業(yè)、樓盤的地段等等，都將接受更直接更直白的客戶考驗(yàn)，而那些劣質(zhì)樓盤、慘淡項(xiàng)目，也將失去渾水摸魚、濫竽充數(shù)的生存土壤。三那么對(duì)于購房者來說，又該怎樣分析搖號(hào)買房的利與弊呢？回顧之前這些城市的搖號(hào)細(xì)則，可以發(fā)現(xiàn)不少城市都表露出明顯的優(yōu)先剛需的政策傾向，比如拿出部分房源，來支持無房、棚改住房需求、剛需的購房家庭。最為典型的城市是武漢，就規(guī)定規(guī)定項(xiàng)目要拿出不少于40%的房源納入優(yōu)先選房范圍。又比如成都則明確了“棚改安置住戶、剛需家庭、普通購房人”的先后選房順序。當(dāng)然現(xiàn)在南昌具體的搖號(hào)細(xì)則還沒有出臺(tái)，但為了響應(yīng)和落實(shí)“房子是用來住的，不是炒的”定位，讓住房回歸居住功能，對(duì)無房家庭給予一定傾斜，剛需優(yōu)先選房可能性還是很大的。四但看到這，不能就簡單的認(rèn)為這是對(duì)于剛需的利好。在之前的幾個(gè)城市出臺(tái)的搖號(hào)細(xì)則中，比如武漢，就明確規(guī)定：“放棄選購商品住房2次及以上的”也即指若出現(xiàn)2次未能與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同的任何情形，包括但不限于在公布的時(shí)間段未到場選房、與開發(fā)企業(yè)未能達(dá)成選房合意、放棄選房資格、選房后退房等，剛需家庭登記購房人及其購房登記時(shí)的家庭成員3年內(nèi)都不能再享受剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房資格。當(dāng)然，不要恐慌，這里的不能參加公證搖號(hào)，不是指不能以任何身份參加搖號(hào)了，而是沒有了剛需優(yōu)先的資格，但還是可以以普通購房者的身份參加搖號(hào)的。至于部分人憂慮的搖號(hào)買房導(dǎo)致房價(jià)上漲，這個(gè)可能性很小，搖號(hào)買房嚴(yán)格意義上來說，已經(jīng)是繼限購、限售、限價(jià)之后的第四輪政策調(diào)控了，現(xiàn)在的樓市就好比是在戴著腳鐐起舞，不是市場不準(zhǔn)許它漲價(jià)，是國家不允許。至于對(duì)戶型、樓層、朝向等等有著強(qiáng)迫選擇綜合征的朋友來說，搖號(hào)買房可能也是一個(gè)噩耗，到時(shí)候基本就沒有多少選擇的余地和空間了。這也可能會(huì)導(dǎo)致有一部分購房需求被迫分流至存量房市場，未來可能會(huì)或者說必然會(huì)出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，只是這個(gè)程度也在還不太好預(yù)測罷了。所以這里也建議有房產(chǎn)出售需求的，可以稍微再等等出手，或許會(huì)收到意料之外的驚喜。那么，以上就是本期的房叔侃樓市，歡迎大家關(guān)注房樂美，有任何樓市疑惑都可以私信房叔為您解答。【買房？搖號(hào)！】相關(guān)文章：
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